До заливки первого кубометра бетона необходимо иметь три обязательных документа: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный сертификат для проектирования и разрешение на строительство. Без них строительство незаконно и может быть снесено за ваш счёт. Ниже : правильный порядок и назначение каждого документа.
Три обязательных документа
Молдавское законодательство (Закон №163 от 09.07.2010 о разрешении выполнения строительных работ) устанавливает исчерпывающий перечень документов. Примэрия не вправе требовать документы сверх предусмотренных законом.
Правильный порядок шаг за шагом
Выписка из Реестра недвижимого имущества
Запрашивается в АГУ онлайн или через окно обслуживания. Подтверждает право собственности на участок. Срок: 1-3 рабочих дня.
Градостроительный сертификат для проектирования
Запрашивается в примэрии по месту нахождения участка. Может быть получен онлайн через servicii.gov.md (SIA GEAP) при наличии подключения примэрии. Срок: 10-30 дней.
Технические условия на подключение к сетям
Одновременно запрашиваются у поставщиков (RED Union Fenosa/Premier Energy, Moldovagaz, Апэ-Канал). Бесплатно, обязательно в 20 дней.
Проектная документация
Разрабатывается архитектором или инженером на основании градостроительного сертификата. Включает планы, фасады, конструктивные решения, инженерные сети. Срок: 30-60 дней.
Экспертиза проекта
Обязательна по закону. Выполняется аттестованным экспертом по проектам. Проверяет соответствие техническим нормативам.
Разрешение на строительство
Подаётся полный комплект в примэрию. Законный срок выдачи: не более 10 рабочих дней. При нарушении срока без мотивированного отказа разрешение считается выданным молчаливо.
Уведомление в Агентство технического надзора
Обязательно не менее чем за 10 рабочих дней до начала работ. Нарушение является административным правонарушением.
UneltConstruct доставляет сертифицированные щиты Doka для фундамента, перекрытий и колонн по всей Молдове.
Сроки и стоимость каждого документа
| Документ | Срок по закону | Ориентировочная стоимость | Где запрашивать |
|---|---|---|---|
| Выписка из Реестра недвижимости | 1-3 дня | 50-150 MDL | АГУ, онлайн |
| Градостроительный сертификат | 10-30 дней | Бесплатно | Местная примэрия |
| Технические условия на сети | Не более 20 рабочих дней | Бесплатно | Поставщики коммунальных услуг |
| Проектная документация | 30-60 дней | 500-2.000 EUR (ориент.) | Архитектор/проектная организация |
| Экспертиза проекта | 7-14 дней | 200-500 EUR (ориент.) | Аттестованный эксперт |
| Разрешение на строительство | Не более 10 рабочих дней | Местный сбор | Местная примэрия |
Что можно строить без разрешения
Закон №163/2010 допускает выполнение ряда работ без разрешительных актов. Перечень исчерпывающий и не включает новое строительство или структурные расширения.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужно подать для получения разрешения на строительство?
Заявление, правоустанавливающий документ, градостроительный сертификат для проектирования, прошедшая экспертизу проектная документация, технические условия на подключение к сетям. Перечень исчерпывающий по закону: примэрия не вправе требовать дополнительных документов.
Сколько времени занимает получение разрешения на строительство?
Не более 10 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов согласно Закону №163/2010. При нарушении срока без мотивированного отказа разрешение считается выданным молчаливо.
Что такое градостроительный сертификат и каких видов он бывает?
Два вида: информационный (факультативный, при покупке участка или в спорах) и для проектирования (обязательный до разработки проекта). Оба запрашиваются в примэрии.
Можно ли строить без разрешения?
Нет : для нового строительства или структурных расширений. Исключение: работы по обслуживанию без изменения конструкции и вспомогательные строения до 15 кв.м.
Как получить документы онлайн?
Через SIA GEAP на servicii.gov.md с аутентификацией MPass. Четыре акта доступны полностью онлайн. Доступно в 33 примэриях в 2026 году.