Înainte să turni primul metru cub de beton, ai nevoie de trei documente obligatorii: titlul de proprietate asupra terenului, certificatul de urbanism pentru proiectare și autorizația de construire. Fără ele, construcția este ilegală și poate fi demolată pe cheltuiala ta. Iată ordinea corectă și ce face fiecare act.
Cele trei documente obligatorii
Legislația moldoveană (Legea nr.163 din 09.07.2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție) stabilește o listă exhaustivă de acte. Primăria nu poate cere acte suplimentare față de cele prevăzute de lege.
Ordinea corectă pas cu pas
Extras din Registrul Bunurilor Imobile
Solicitat la Agenția Servicii Publice (ASP), online sau la ghișeu. Confirmi că ești proprietarul terenului. Durată: 1-3 zile lucrătoare.
Certificatul de urbanism pentru proiectare
Solicitat la primăria localității unde se află terenul. Poate fi obținut digital prin servicii.gov.md (SIA GEAP) dacă primăria este conectată la sistem. Durată: 10-30 zile.
Avizele de racordare la utilități
Solicitate simultan la furnizori (RED Union Fenosa/Premier Energy, Moldovagaz, Apă-Canal). Gratuite, obligatorii în 20 zile. Necesare arhitectului pentru elaborarea proiectului.
Documentația de proiect
Elaborată de arhitect sau inginer autorizat în baza certificatului de urbanism. Include planuri, fațade, soluții structurale, instalații. Durată: 30-60 zile în funcție de complexitate.
Verificarea proiectului
Obligatorie prin lege. Efectuată de un verificator de proiecte atestat din cadrul unei instituții autorizate. Verifică conformitatea cu normativele tehnice în vigoare.
Autorizația de construire
Depui dosarul complet la primărie. Termen legal de emitere: maxim 10 zile lucrătoare. Dacă termenul este depășit fără refuz motivat, autorizația se consideră eliberată tacit.
Înștiințarea Agenției pentru Supraveghere Tehnică
Obligatorie cu cel puțin 10 zile lucrătoare înainte de începerea lucrărilor. Se depune o declarație la Agenția pentru Supraveghere Tehnică. Omiterea acestui pas este contravenție.
Cât durează și cât costă fiecare act
| Act | Durată legală | Cost orientativ | Unde se solicită |
|---|---|---|---|
| Extras Registrul Bunurilor Imobile | 1-3 zile | 50-150 MDL | ASP, online |
| Certificat urbanism pentru proiectare | 10-30 zile | Gratuit (estimare) | Primăria locală |
| Avize racordare utilități | Max 20 zile lucrătoare | Gratuite | Furnizori utilități |
| Documentație de proiect | 30-60 zile | 500-2.000 EUR (estimare) | Arhitect/birou proiectare |
| Verificare proiect | 7-14 zile | 200-500 EUR (estimare) | Verificator atestat |
| Autorizație de construire | Max 10 zile lucrătoare | Taxă locală | Primăria locală |
UneltConstruct livrează cofraje Doka certificate pentru fundație, planșee și stâlpi în toată Moldova.
Ce poți face fără autorizație
Legea nr.163/2010 permite executarea unor lucrări fără acte permisive. Lista este strictă și nu include construcții noi sau extinderi structurale.
Întrebări frecvente
Ce acte trebuie să depui pentru autorizația de construire în Moldova?
Cererea de eliberare, titlul de proprietate, certificatul de urbanism pentru proiectare, documentația de proiect verificată și avizele de racordare la utilități. Lista este exhaustivă prin lege: primăria nu poate cere acte suplimentare.
Cât durează obținerea autorizației de construire în Moldova?
Maxim 10 zile lucrătoare de la depunerea dosarului complet, conform Legii nr.163/2010. Dacă termenul este depășit fără refuz motivat, autorizația se consideră eliberată tacit.
Ce este certificatul de urbanism și de câte tipuri există în Moldova?
Există două tipuri: informativ (facultativ, solicitat la cumpărare teren sau litigii) și pentru proiectare (obligatoriu înainte de elaborarea proiectului). Ambele se solicită la primăria localității.
Poți construi fără autorizație de construire în Moldova?
Nu pentru construcții noi sau extinderi structurale. Excepție: lucrări de întreținere fără modificarea structurii și anexe sub 15 mp. Construcțiile neautorizate sunt ilegale și atrag sancțiuni.
Cum se obțin actele pentru construcție digital în Moldova?
Prin sistemul SIA GEAP pe servicii.gov.md, cu autentificare MPass. Patru acte pot fi obținute complet online: certificatul de urbanism informativ, cel pentru proiectare, autorizația de construire și autorizația de desființare. Disponibil în 33 de primării conectate la sistem în 2026.