На участке 6 соток (600 кв.м) в Молдове при ПОТ 30% и КУТ 0,9 можно застроить 180 кв.м пятна и получить 540 кв.м суммарной площади всех этажей. Но эти цифры различаются от зоны к зоне. Всё, что имеет значение, указано в Градостроительном сертификате, а не в оценках на глаз.
Что такое ПОТ и КУТ и почему они важны
До начала любого проекта примэрия устанавливает два градостроительных показателя, ограничивающих допустимое строительство на вашем участке. Они не обсуждаются и не зависят от ваших предпочтений. Они зависят от зоны, в которой расположен участок.
ПОТ (Процент Застройки Участка) определяет, какую долю площади участка можно занять постройкой на уровне земли. ПОТ 30% на участке 600 кв.м означает, что максимальное пятно застройки составляет 180 кв.м. Остальные 420 кв.м остаются незастроенными: двор, сад, дорожки, парковка.
КУТ (Коэффициент Использования Участка) определяет общую суммарную площадь по всем этажам. КУТ 0,9 на том же участке 600 кв.м означает, что сумма площадей всех уровней не может превышать 540 кв.м. На двух этажах при пятне 180 кв.м получается ровно 360 кв.м, что вписывается в норму.
Практический расчёт для участков 4, 6, 8 и 10 соток
Значения в таблице ориентировочные, рассчитаны при ПОТ 30% и КУТ 0,9: типичные параметры жилых зон в населённых пунктах Молдовы. Реальные значения проверяются в Градостроительном сертификате.
| Площадь участка | Макс. пятно (ПОТ 30%) | Суммарная площадь (КУТ 0,9) | Пример П+1 |
|---|---|---|---|
| 4 сотки (400 кв.м) | 120 кв.м | 360 кв.м | 2 × 120 = 240 кв.м |
| 6 соток (600 кв.м) | 180 кв.м | 540 кв.м | 2 × 180 = 360 кв.м |
| 8 соток (800 кв.м) | 240 кв.м | 720 кв.м | 2 × 240 = 480 кв.м |
| 10 соток (1.000 кв.м) | 300 кв.м | 900 кв.м | 2 × 300 = 600 кв.м |
Высотный режим: третий фактор, который игнорируют
ПОТ и КУТ : не единственные ограничения. Допустимый высотный режим (П, П+1, П+2, П+М) определяет число разрешённых этажей независимо от расчёта по КУТ.
Когда дойдёте до этапа конструкции, UneltConstruct доставит опалубку для фундамента, перекрытий и колонн по всей Молдове.
Где узнать ПОТ и КУТ для своего участка в Молдове
В отличие от Румынии, где генеральные планы нередко доступны онлайн, в Молдове необходимо лично явиться или направить письменный запрос. Существуют три официальных источника.
Часто задаваемые вопросы
Сколько жилой площади можно получить на участке 6 соток?
При ПОТ 30% и П+1: около 360 кв.м застроенной площади, из которых 290-310 кв.м жилой. При ПОТ 40% и П+1: около 480 кв.м застроенных, 380-400 кв.м жилых. Точные значения зависят от градостроительной зоны.
ПОТ и КУТ одинаковы по всей Молдове?
Нет. Они различаются от зоны к зоне и от населённого пункта к населённому пункту. Единственный действующий документ : Градостроительный сертификат для вашего адреса.
Можно ли строить на сельскохозяйственных землях в Молдове?
Не напрямую. Сельскохозяйственная земля должна быть переведена в категорию земель для строительства (в черту населённого пункта) через процедуру в примэрии. Срок: от нескольких месяцев до более года.
Учитывается ли подвал при расчёте КУТ?
Зависит от местного регламента. Как правило, технический подвал (высота менее 2,20 м, без жилых функций) не учитывается. Жилой подвал учитывается.
Как площадь участка влияет на конструкцию дома?
На малых участках (до 4 соток) ограничения ПОТ и отступы от соседей могут вынудить уменьшить пятно и добавить этажи. Это требует железобетонной конструкции с перекрытиями на нескольких уровнях.